두 번째 위험은 성공하더라도 준비가 부족한 주택 소유자는 경험 많은 변호사가 하는 거래에 근접하지 못할 것이라는 점입니다. 2009년 3월 9일 LA Times 기자 Michael Hiltzek은 다음과 같이 썼습니다. “연체되거나 연체된 주택 융자를 수정하는 것은 노동 집약적인 과정이며 워크아웃 담당자가 책상에 800개의 파일을 가지고 쉽게 처리할 수 없습니다. 더욱이 자본 감소에 당황한 은행은 필요할 때까지 손실 기록을 꺼립니다. 따라서 은행은 대출이 이미 몇 달 연체될 때까지 어려움을 겪는 대출자와 대화를 거부합니다. 연락이 이루어지면 은행은 선언된 손실을 최소화하기 위해 필사적으로 대출자에게 제공하는 조건이 대출금을 절약할 만큼 관대하지 않은 경우가 많습니다.”
최근 Fox News의 “조사 보고서”에 따르면 2008년 12월 캘리포니아 컴튼 주민들은 문제가 있는 모기지를 다루는 회의에서 대출 기관과 대면하게 되었습니다. 보고서는 하루가 끝날 때까지 1,600건의 대출 수정이 완료되었다고 밝혔습니다. 참석한 사람들이 “대출 수정 박람회”에 참석할 것이라는 사실을 미리 알았는지 여부는 확실하지 않습니다. 그러나 분명한 것은 이러한 빠른 대출 모드가 다양한 대출 기관의 협상가와 맞붙을 때 주택 소유자를 대표하지 않고 수행되었다는 것입니다. “대부분의 개조가 서비스 제공자의 사리사욕을 위해 이루어진 가짜라면…” 미래는 Compton의 주택 소유자에게 좋은 징조가 아닙니다.
여기서 가장 중요한 점은 주택 소유자가 자신의 대출금을 수정하는 데 한 번 기회를 얻을 가능성이 높다는 것입니다. 동일한 주택 소유자는 자신의 모기지 계약의 일반 사항에 대해 어느 정도 지식을 갖고 있을 수 있습니다. 그는 자신의 인생에서 가장 큰 계약 중 하나를 협상하기 위해 개입하므로 확실히 아마추어로 간주될 것입니다. 이런 상황에서 왜 혼자 비행기를 타겠습니까? $4,000를 “절약”하는 것이 모든 위험을 감수할 가치가 있습니까?
그러면 다시 질문해 봅시다. “집을 구하는 데 4,000달러의 가치가 있습니까?” 가족의 집을 구하는 데 있어서 “두려울 필요 없이” 대답은 명백한 “예”입니다. 이제 비용이 아닌 투자로 지출된 돈을 살펴보겠습니다. 그런 식으로 4,000달러에 대한 수익은 적어도 수익율 측면에서 가족이 할 수 있는 최고의 투자일 수 있습니다. 다음은 성공적인 변호사 중심의 대출 조정이 얼마나 가족을 구할 수 있는지 보여주는 예입니다. Feldman 법률 센터는 최근 대출자가 월 $3,150의 지불금으로 10%의 이자율을 지불하는 대출 수정을 완료했습니다. 이후 대출은 5년 만기의 이자율 5%로 수정되었습니다. 매월 $1,302를 절약하면 5년 동안 주택 소유자의 총 절약액은 모든 비용을 제외하고 $74,620가 됩니다. 최종 수치는 투자 금액 4,000달러의 약 17배가 됩니다. 당신이 투자자라면 $4,000를 투자하여 $74,620를 벌겠습니까? 그런 관점에서 보면 누가 그렇지 않겠습니까?
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